So verkaufen Sie ein mit einem Kredit gekauftes Haus
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt erwerben viele Hauskäufer Immobilien über Kredite. Aufgrund von Veränderungen im Leben oder Investitionsbedarf müssen viele Menschen jedoch ihre Häuser verkaufen, deren Hypothek noch abbezahlt ist. In diesem Artikel werden der Prozess, die Vorsichtsmaßnahmen und die aktuellen Marktschwerpunkte beim Verkauf eines Kredithauses im Detail analysiert, um Ihnen dabei zu helfen, die Transaktion erfolgreich abzuschließen.
1. Grundlegender Prozess des Darlehenshausverkaufs
| Schritte | Spezifische Operationen | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| 1. Bewerten Sie den Immobilienwert | Beauftragen Sie eine professionelle Agentur oder führen Sie eine Wertermittlung über eine Online-Plattform durch | Dabei ist die Differenz zwischen der Restkreditsumme und dem Marktpreis zu berücksichtigen |
| 2. Begleichen Sie den Kredit | Nutzen Sie die Anzahlung des Käufers oder selbst eingeworbene Mittel zur Rückzahlung des Bankdarlehens | Für die Rückzahlung ist eine vorherige Terminvereinbarung mit der Bank erforderlich. |
| 3. Freigabe der Hypothek | Gehen Sie zur Wohnungsbehörde, um mit der Abrechnungsbescheinigung eine Hypothek zu beantragen | Normalerweise dauert es 3-5 Werktage |
| 4. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag | Verhandeln Sie die Bedingungen mit dem Käufer und unterzeichnen Sie einen formellen Vertrag | Es wird empfohlen, eine formelle Überprüfung durch einen Vermittler oder einen Anwalt durchzuführen |
| 5. Abwicklung der Eigentumsübertragung | Beide Parteien wenden sich an das Immobilienregistrierungszentrum, um die Übertragung der Eigentumsrechte abzuschließen. | Eine vollständige Dokumentation ist erforderlich |
2. Aktuelle Hotspots auf dem Immobilienmarkt (letzte 10 Tage)
| heiße Themen | Hauptinhalt | Wirkungsanalyse |
|---|---|---|
| Hypothekenzinsen gesenkt | Bei vielen Banken sanken die Zinsen für Erstkredite auf unter 3,8 % | Stimulieren Sie die Nachfrage nach Hauskäufen und erhöhen Sie möglicherweise das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern |
| Transferförderung mit Anzahlung | 50 Städte haben die neue Regelung der „Übergabe mit Kaution“ für gebrauchte Häuser umgesetzt | Vereinfachen Sie den Transaktionsprozess für Wohnraumkredite und senken Sie die Transaktionskosten |
| Anpassungen der Wohnungspolitik des Schulbezirks | Peking und viele andere Orte setzen die Politik der „Mehrschulzonierung“ um | Die Immobilienpreise in traditionellen Schulbezirken schwanken erheblich |
| Pilotprojekt zur Immobiliensteuer | Das Finanzministerium sagte, es werde den Umfang des Pilotprojekts erweitern | Manche Anleger beschleunigen die Veräußerung ihrer Immobilien |
3. Was Sie beim Verkauf eines Darlehenshauses beachten sollten
1.Vorzeitige Rückzahlung des pauschalierten Schadensersatzes: Einige Banken schreiben vor, dass die vorzeitige Rückzahlung eines Kredits vor Ablauf von 3 Jahren die Zahlung einer Vertragsstrafe (in der Regel 1–3 Monatszinsen) erfordert. Sie müssen die Richtlinien der Bank im Voraus konsultieren.
2.
3.Steuerberechnung: Zu den wichtigsten Steuern und Gebühren beim Verkauf von geliehenen Häusern zählen die Mehrwertsteuer (2 Jahre lang befreit), die Einkommensteuer (nur 5 Jahre lang befreit) usw. Die Finanzierungsplanung muss im Voraus erfolgen.
4.Fondsaufsicht: Es wird empfohlen, Transaktionen über ein Fondsüberwachungskonto eines Drittanbieters abzuwickeln, um die Sicherheit der Gelder sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zu gewährleisten, insbesondere wenn eine große Anzahlung zur Kreditrückzahlung verwendet wird.
4. Vergleich von drei gängigen Möglichkeiten, geliehene Häuser zu verkaufen
| Weg | Betriebsablauf | Vor- und Nachteile |
|---|---|---|
| traditionelle Art und Weise | Der Verkäufer beschafft Mittel zur Rückzahlung des Darlehens → Freigabe → Transaktion | Der Prozess ist klar, aber der finanzielle Druck ist hoch |
| Vorauszahlung des Käufers | Verwenden Sie die Anzahlung des Käufers, um das Darlehen zurückzuzahlen → die Hypothek freizugeben → die Transaktion durchzuführen | Sparen Sie Geld, gehen Sie aber ein höheres Risiko ein |
| Überweisung mit Kaution | Abwicklung der Überweisung direkt ohne Kreditrückzahlung | Am bequemsten, erfordert jedoch die Unterstützung lokaler Richtlinien |
5. Fachkundige Beratung
1.Erfassen Sie den Zeitraum des Richtlinienfensters: Der aktuelle Hypothekenzins ist auf einem historischen Tiefstand, ein guter Zeitpunkt für die Modernisierung Ihres Eigenheims.
2.Angemessene Preise: Beziehen Sie sich auf aktuelle Fälle von Transaktionen mit derselben Community und passen Sie die psychologischen Erwartungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktumfelds moderat an.
3.Professionelle Beratung: Es wird empfohlen, formelle Vermittler mit der Abwicklung der Angelegenheit zu beauftragen, insbesondere wenn es sich um neue Policen wie Überweisungen mit Anzahlung handelt.
4.Fondsplanung: Der Verkauf eines Darlehenshauses kann große Kapitaltransaktionen erfordern, daher müssen Steuerplanung und Kapitalvereinbarungen getroffen werden.
Kurz gesagt: Obwohl der Verkauf einer hypothekarisch belasteten Immobilie etwas komplizierter ist als der Verkauf eines vollständig abbezahlten Hauses, können Sie die Transaktion reibungslos abschließen, solange Sie den Prozess verstehen und die Richtlinien verstehen. Es wird empfohlen, dass Verkäufer eine geeignete Transaktionsmethode basierend auf ihren eigenen Umständen wählen und bei Bedarf professionelle Rechts- und Finanzexperten konsultieren.
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